Что такое залог недвижимого имущества

Залог недвижимого имущества (ипотека) - это способ обеспечения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) получает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости в преимущественном порядке перед другими кредиторами.

Основные характеристики залога недвижимости

Виды залога недвижимого имущества

• Ипотека - залог недвижимости для обеспечения обязательств по кредиту
• Залог в рамках договора - обеспечение других видов обязательств
• Последующий залог - когда имущество уже находится в залоге

Правовое регулирование

1. Гражданский кодекс РФ (ст. 334-358)
2. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
3. Земельный кодекс РФ
4. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"

Обязательные условия договора залога недвижимости

Права и обязанности сторон

Залогодатель (собственник):

• Право пользоваться имуществом
• Обязанность поддерживать имущество в надлежащем состоянии
• Обязанность страховать заложенное имущество

Залогодержатель (кредитор):

• Право проверять состояние имущества
• Право требовать досрочного исполнения обязательств при ухудшении условий
• Обязанность вернуть документы после исполнения обязательств

Процедура обращения взыскания на заложенную недвижимость

1. Нарушение условий договора заемщиком
2. Направление требования об исполнении обязательств
3. Судебное решение об обращении взыскания
4. Проведение торгов по реализации имущества
5. Распределение вырученных средств

Особенности государственной регистрации

• Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
• Внесение записи о залоге в течение 5 рабочих дней
• Обязательное нотариальное удостоверение для некоторых видов сделок
• Госпошлина за регистрацию - 1 000 рублей для физических лиц

Прекращение залога недвижимости