Проверить, наложен ли арест на квартиру, важно перед покупкой недвижимости, оформлением наследства или другими сделками. Рассмотрим основные способы проверки.
Содержание
Что такое арест квартиры?
Арест квартиры - это ограничение, наложенное судом или судебными приставами, которое запрещает собственнику продавать, дарить или иным образом распоряжаться имуществом. Арест применяется в рамках исполнительного производства по долгам.
Основные способы проверки ареста
Получение выписки из ЕГРН
Самый надежный способ проверить обременения:
- Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
- Проверьте раздел "Ограничения прав и обременения"
- Убедитесь, что в документе отсутствуют записи об аресте
Проверка через Росреестр
Альтернативные варианты получения информации:
- Онлайн-сервис Росреестра (https://rosreestr.gov.ru)
- МФЦ "Мои документы"
- Офисы Кадастровой палаты
Запрос в службу судебных приставов
Если арест наложен в рамках исполнительного производства:
- Проверьте на сайте ФССП (https://fssp.gov.ru)
- Обратитесь лично в территориальный отдел ФССП
- Запросите информацию по номеру исполнительного производства
Как выглядит информация об аресте в документах
| Документ | Где искать информацию |
| Выписка из ЕГРН | Раздел "Обременения", отметка о запрете регистрации |
| Постановление суда | Реквизиты решения и основания для ареста |
| Документы от ФССП | Номер исполнительного производства, сумма долга |
Что делать, если квартира под арестом?
- Уточните причину ареста (долги, судебные споры)
- Узнайте сумму задолженности
- Обратитесь к приставам для выяснения условий снятия ареста
- Рассмотрите варианты погашения долга
- При необходимости обратитесь к юристу
Важно знать:
- Арест снимается только после полного погашения долга
- Сделки с арестованной недвижимостью запрещены
- Проверку нужно делать непосредственно перед сделкой
Частые вопросы
Можно ли купить квартиру под арестом?
Нет, такая сделка будет признана недействительной. Сначала нужно снять арест.
Как быстро обновляются данные в ЕГРН?
Информация об аресте вносится в течение 3-5 рабочих дней после решения суда.
Могут ли арестовать квартиру без уведомления собственника?
Да, если собственник уклоняется от получения судебных извещений.
Проверка наличия ареста - обязательный этап перед любой сделкой с недвижимостью. Используйте официальные источники информации и при необходимости консультируйтесь с юристами.
