Как продать земельный участок, находящийся под арестом

Продажа арестованного земельного участка возможна только при соблюдении определенных условий и процедур. Арест накладывается судебными приставами или налоговыми органами в рамках исполнительного производства.

Особенности продажи арестованной земли

Арест означает ограничение права распоряжения имуществом, однако существуют законные способы продажи такого участка:

• С разрешения взыскателя или суда
• Через торги в рамках исполнительного производства
• С условием погашения задолженности из вырученных средств

Способы продажи арестованного земельного участка

1. Получение разрешения от пристава или суда

Порядок действий:

1. Подать ходатайство в ФССП или суд
2. Предоставить договор купли-продажи с условием перечисления средств на счет ФССП
3. Дождаться решения о временном снятии ареста для совершения сделки
4. Зарегистрировать сделку в Росреестре

2. Продажа через торги

3. Погашение долга перед продажей

• Полное погашение задолженности с последующим снятием ареста
• Частичное погашение с согласия взыскателя на продажу
• Нахождение покупателя, готового сразу погасить долг

Правовые последствия незаконной продажи

Попытка продажи арестованной земли без соблюдения процедур влечет:

1. Признание сделки недействительной
2. Административную ответственность
3. Уголовную ответственность в случае мошенничества
4. Проблемы у покупателя с регистрацией права собственности

Рекомендации для покупателей

• Проверять участок через сервис Росреестра перед покупкой
• Требовать документ о снятии ареста
• Оформлять сделку только через нотариуса
• Перечислять деньги только после регистрации перехода права

Важно знать

С 2023 года действует упрощенная процедура снятия ареста при полном погашении задолженности через электронные сервисы ФССП. Решение принимается в течение 3 рабочих дней.